華西證券-房地產行業周報:因城施策促進良性循環,廈門出臺預售款監管新規-220130

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                        日期:2022-01-30 21:04:35 研報出處:華西證券
                        行業名稱:房地產行業
                        研報欄目:行業分析 由子沛  (PDF) 28 頁 1,089 KB 分享者:miu****ya 推薦評級:推薦
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                        研究報告內容
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                          一周行情回顧

                          本周,申萬房地產指數下跌4.2%,滬深300指數下跌4.51%,相對收益為0.31%,板塊表現強于大盤。http://www.hibor.com.cn【慧博投研資訊】

                          行業基本面

                          本周(01.21-01.27),華西地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交58149套,同比增速-25.3%,環比增速4.5%;合計成交面積622.5萬平方米,同比增速-19.7%,環比增速9.1%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研資訊)

                          本周(01.21-01.27),華西地產組跟蹤的16個重點城市二手房合計成交14177套,同比增速-37.5%,環比增速-12.2%;合計成交面積135萬平方米,同比增速-41.1%,環比增速-16%。

                          本周(01.21-01.27),華西地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19799.1萬平方米,環比增速0.3%,去化周期71.7周。

                          本周(01.17-01.23),供應土地431.2萬平方米,同比增速85.3%,成交土地921萬平方米,同比增速-72.4%;土地成交金額86.9億元,同比增速-87%。

                          本周(01.21-01.27)房地產企業合計發行信用債80.8億元,同比增速-65%,環比增速10.4%。房地產類集合信托合計發行34.8億元,同比增速-85.1%,環比增速180%,平均收益7.3%。

                          投資建議

                          本周,1月24日,2022年銀保監會工作會議要求,要堅持不懈防范化解金融風險。繼續按照“穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈”的基本方針,穩妥處置金融領域風險,堅決守住不發生系統性金融風險的底線。壓實各方責任,有序推進高風險金融機構處置。妥善應對不良資產反彈。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。央行營業管理部發布消息稱,近日召開的2022年北京地區貨幣信貸工作會議強調,要準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加強預期引導,支持房地產企業合理融資需求,更好滿足購房人合理住房需求,加大住房租賃金融支持,促進房地產業良性循環和健康發展。此外,還要堅守合規經營穩健發展底線,切實加強金融風險管理和防范。廈門市政府近日印發《廈門市商品房預售管理規定》,預售資金監管方面,將“先用后留”修改為“先留后用”的監管模式,明確預購人支付的全部購房款均為預售資金,應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管。新規將自2022年4月1日起施行。住建部2021年《政府工作報告》提出,新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。據住建部近日披露最新數據顯示,經匯總各地統計、上報情況,2021年全國實際新開工改造城鎮老舊小區5.6萬個。

                          目前,房地產板塊估值處低位,業績確定性強,股息高。我們重點推薦業績確定性強的龍頭房企萬科A、保利發展、金科股份、新城控股、濱江集團、龍光集團、旭輝控股集團、碧桂園、寶龍地產以及物管板塊碧桂園服務、招商積余、新城悅服務、旭輝永升服務、新大正和南都物業。相關受益標的包括龍湖集團、中國金茂、保利物業、綠城服務等。

                          風險提示

                          銷售不及預期,房地產調控政策收緊。

                          

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